Categoría: Cláusulas Suelo

Preguntas frecuentes sobre las Cláusulas Suelos

Según datos del Banco de España, las hipotecas con cláusulas suelo han superado los tres millones de operaciones.

¿Qué es la cláusula suelo?

Es un requisito establecido en su contrato hipotecario dónde se especifica la cantidad mínima a pagar en cada cuota, dicha cantidad a ser un mínimo a pagar no le afecta que el Euribor esté más bajo.

El problema es que en muchos de los contratos hipotecarios firmados, no aparecen concretamente las palabras ‘cláusula suelo’, con lo que el cliente no sabe que realmente se le está aplicando.

Recomendamos siempre revisar el apartado de ‘Intereses’ del contrato.

¿Cómo se si tengo una cláusula suelo en mi hipoteca?

Si paga siempre lo mismo incluso cuando ha sido revisada su hipoteca anualmente, es posible que tenga una cláusula suelo.

Una hipoteca con interés variable debe mostrar la bajada actual del Euríbor.

¿Tengo una cláusula suelo ilegal?

Una cláusula suelo se puede declarar nula en aquellos casos en los que se entienda que ha habido falta de transparencia o mala practis.

Son los Jueces, los encargados de anular dichas cláusulas en favor del cliente, en los siguiente casos:

  • Cuando en el contrato haya una cláusula suelo y no aparezca una cláusula techo o que sea exageradamente alta.
  • Cuando la cláusula suelo no esté reflejada en la oferta vinculante previa. Es decir, si hay diferencias entre lo firmado y lo pactado anteriormente.
  • Cuando el cliente no haya sido informado claramente por la entidad bancaria en el momento de la firma del préstamo.

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