Categoría: Derecho inmobiliario: Compra-venta de inmuebles

Si entregó dinero a cuenta para la compra de un piso que nunca se construyó, puede reclamarlo.

Una de las acciones más habituales durante el boom inmobiliario fue la compra de vivienda sobre plano. Para ello se entregaba un dinero a cuenta a la promotora que iba a empezar a construir y tener asegurada así la compra.

Al estallar la burbuja inmobiliaria, muchas promotoras quebraron, y esas viviendas vendidas sobre plano nunca se llegaron a construir o a terminar de construir y nadie dentro de la promotora o del banco llamó a los afectados para devolverles la señal entregada. Con lo cual perdieron el dinero y la futura vivienda.

La ley 57/1968 dejó de estar en vigor el 1 Enero de 2016, con lo cual hasta esa fecha todas las entregas de dinero a cuenta para la compra de una vivienda que nunca fue entregada, están amparadas por dicha ley.

Por eso si es uno de los miles de afectados, no dudes en recuperar su dinero,

 

Aspectos Importantes a Tener en Cuenta Antes de Firmar su Hipoteca

Antes de lanzarnos a comprar el piso ideal, es conveniente tener todas las condiciones aceptadas correctamente  firmadas y haber revisado los parámetros expuestos a continuación:

1.- Titularidad registral con la nota simple, así comprobaremos que la persona que está vendiendo la casa es el propietario real y legal de la vivienda.

2.- Cargas: si hay alguna hipoteca, embargo o carga de cualquier otro tipo sobre la vivienda a comprar.

3.- Inspección técnica de edificios (ite): obligatoria para los inmuebles de más de 20 años.

4.- Comunidad de propietarios: Averiguar los gastos de la comunidad, qué incluyen y si el propietario anterior estaba al día o por el contrario arrastra alguna deuda.

Revisión de la fontanería y electricidad: es recomendable saber si existen contadores individualizados  por ejemplo ya que evitará futuros pagos y sorpresas.

5.- Conviene hacer un contrato privado antes de la firma de la escritura de compraventa:

Así garantizaremos las condiciones pactadas antes de la compra del inmueble, como el precio, forma de pago etc, y que éstas, no varíen después.

6. – No resido en España, ¿ tengo que estar presente en la firma del contrato y de la escritura?:

No es necesario, lo habitual es que usted de un poder notarial a su abogado, para que el firme los documentos por usted. El poder se firma ante un notario  o en la Embajada de España en el extranjero. En caso de firmar el poder en un notario fuera de España, dicho documento deberá ser posteriormente traducido al castellano por un traductor jurado.

Contacte con nuestro equipo de Abogados Inmobiliarios Benalmádena para resolver cualquier duda y asesorarle antes de firmar nada.

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