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Alba & Luna Abogados · Especialistas desde 2005
Abogados de desahucios en Benalmádena y Arroyo de la Miel
¿Su inquilino ha dejado de pagar o no abandona la vivienda?
En Alba & Luna Abogados ayudamos a propietarios a recuperar legalmente su inmueble por impago, finalización del contrato o precario. Revisamos el contrato y dirigimos el procedimiento, incluida la reclamación de las rentas cuando corresponda.
Más de 20 años de experiencia. Hable directamente con un abogado.
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Su inquilino no paga: ¿qué puede hacer ahora?
Quizá al principio pensó que sería un retraso puntual. Pero ha pasado otro mes, la deuda aumenta y usted sigue pagando los gastos de una vivienda que no puede recuperar.
Es normal que quiera saber qué puede hacer y cuánto más tendrá que esperar. En Alba & Luna Abogados atendemos casos de desahucio en Benalmádena y Arroyo de la Miel. Entendemos la preocupación de los propietarios cuando un inquilino deja de pagar o se niega a abandonar la vivienda. Por eso nos encargamos de todo el proceso legal para que recupere la posesión de su vivienda lo antes posible y evitar así la pérdida de capital. Revisamos su contrato, los impagos y las comunicaciones con el inquilino. Después le explicamos cómo reclamar la vivienda y, cuando corresponda, las rentas pendientes.
- Desde cuándo no recibe el alquiler y cuánto se debe.
- Si el contrato sigue vigente o ya ha terminado.
- Si ha enviado algún requerimiento o conserva mensajes con el inquilino.
No tiene que tener toda la documentación preparada para llamarnos. Cuéntenos qué está ocurriendo y revisaremos con usted el siguiente paso.
No todos los desahucios son iguales
Para recuperar su vivienda necesitamos identificar primero qué ha ocurrido. Estas son las situaciones que más nos consultan los propietarios:
«Mi inquilino no paga. ¿Puedo recuperar la vivienda y reclamar la deuda?»
La falta de pago puede dar lugar a un desahucio. También es posible reclamar las rentas pendientes cuando corresponda. Revisamos el contrato, los pagos y las comunicaciones para preparar la reclamación con las pruebas necesarias.
«El contrato ha terminado. ¿Por qué sigue viviendo allí?»
Que figure una fecha de finalización no siempre significa que pueda exigirse la entrega de la vivienda ese mismo día. Hay que comprobar las prórrogas aplicables y los avisos realizados antes de reclamar su recuperación.
«Le dejé vivir en la vivienda y ahora no se marcha. ¿Qué hago?»
Si la persona entró con su permiso, pero no existe un alquiler vigente, debemos revisar cómo comenzó esa ocupación y qué se acordó. Según las circunstancias, podría corresponder una reclamación por precario u otra vía.
«Han entrado sin mi permiso. ¿Es el mismo procedimiento?»
No necesariamente. Una entrada sin consentimiento no es lo mismo que el impago de un inquilino. Conviene identificar los hechos para elegir la actuación adecuada. Puede leer más sobre viviendas ocupadas sin permiso .
¿Hay daños, subarriendo no consentido u otro incumplimiento? También puede ser necesario valorar la resolución del contrato por incumplimiento. Revisamos qué ocurrió y qué pruebas existen antes de indicarle si esa vía es viable.
¿Qué ha cambiado en los desahucios con la Ley de Vivienda?
Si su inquilino ha dejado de pagar, es comprensible que le preocupe escuchar que ahora hay más trámites. La ley no le impide reclamar el alquiler ni pedir que le devuelvan la vivienda. Lo que exige es preparar bien la demanda y tener en cuenta las circunstancias de cada caso.
Nosotros revisamos su contrato, las mensualidades pendientes y la documentación necesaria para explicarle qué pasos le corresponden a usted. Así no tiene que intentar entender todas las leyes por su cuenta.
¿Qué datos hay que incluir en la demanda?
- Si la vivienda es el domicilio habitual del inquilino. Es decir, si vive allí de forma habitual.
- Si el propietario tiene la condición de gran tenedor. Si no la tiene, debe acreditarlo con la documentación que exige la ley. Tener su casa y otra vivienda alquilada no le convierte por sí solo en gran tenedor.
- El intento de llegar a una solución antes de demandar, cuando sea exigible. Le indicaremos cómo hacerlo y cómo dejar constancia de ello. No significa que tenga que aceptar un acuerdo que no le convenga.
¿Qué ocurre si el inquilino está en una situación vulnerable?
Si la vivienda es su domicilio habitual, el juzgado comunica el procedimiento a los servicios competentes para que puedan estudiar su situación. Esto no significa que el propietario tenga que avisar siempre a Servicios Sociales antes de presentar la demanda.
En determinados casos, el juez puede acordar una suspensión temporal mientras se estudian las medidas necesarias. También puede valorar las circunstancias del propietario. La existencia de una situación vulnerable no significa que usted pierda su vivienda.
Sabemos que cada mes sin cobrar importa. Además de la preocupación por recuperar la vivienda, usted sigue teniendo gastos. Por eso conviene estudiar el caso cuanto antes y presentar todo correctamente desde el principio.
¿Cómo es un desahucio por impago, paso a paso?
Si nunca ha pasado por esta situación, es normal que no sepa qué viene después. Le explicamos el proceso de forma sencilla para que sepa qué ocurre en cada momento.
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Revisamos el contrato y lo que le deben
Comprobamos las mensualidades impagadas, los mensajes y la documentación que tenga. Así podemos indicarle qué se puede reclamar y cómo empezar.
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Preparamos los pasos previos a la demanda
Valoramos si conviene enviar un requerimiento de pago y cómo cumplir el intento de negociación previa cuando sea exigible. Le explicamos qué necesitamos hacer en su caso, sin obligarle a aceptar un acuerdo que no desea.
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Presentamos la demanda
Si el impago continúa, solicitamos al juzgado la recuperación de la vivienda y, cuando corresponda, reclamamos también las rentas pendientes.
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El juzgado requiere al inquilino
El inquilino puede pagar en los casos en que la ley lo permita, abandonar la vivienda u oponerse a la demanda. Si se opone, puede celebrarse una vista. Si no lo hace, el procedimiento puede avanzar sin juicio.
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Recuperación de la vivienda
Si el inquilino no la entrega voluntariamente, se procede al lanzamiento en la fecha señalada por el juzgado. Le acompañamos también en este último paso y comprobamos el estado en que se encuentra el inmueble.
Mientras tanto, evite cambiar la cerradura o cortar los suministros para forzar la salida. Aunque la vivienda sea suya, la recuperación debe hacerse por la vía legal. Si el inquilino le está presionando o la situación empeora, consúltenos antes de actuar.
Preguntas frecuentes sobre desahucios en Benalmádena
¿Puedo iniciar un desahucio sin contrato escrito?
Sí, podemos estudiar su caso aunque el alquiler se acordara verbalmente. Habrá que demostrar que existía esa relación, por ejemplo, con pagos anteriores, mensajes u otras pruebas. Revisaremos con usted lo que conserva.
¿Cuál es la diferencia entre un desahucio por impago y uno por fin de contrato?
Por impago se reclama cuando el inquilino deja de pagar. Por fin de contrato se pide la vivienda cuando el alquiler ha terminado y el inquilino no la entrega. En este segundo caso hay que comprobar antes las prórrogas y los avisos realizados.
¿Qué documentación necesito para empezar?
Reúna el contrato, si lo hay; los pagos pendientes; y los mensajes o requerimientos enviados al inquilino. No se preocupe si le falta algo: en la primera revisión le indicaremos qué otras pruebas pueden servir y qué documentación habrá que preparar.
¿Qué ocurre si el inquilino no abandona la vivienda?
Si no la entrega voluntariamente y el procedimiento permite recuperarla, el juzgado señala el lanzamiento. No existe un plazo de salida igual para todos los casos. Le explicaremos qué resolución se ha dictado y qué sucede después.
¿Puedo reclamar las rentas impagadas además de recuperar la vivienda?
Sí, cuando corresponda podemos reclamar las mensualidades pendientes y otras cantidades que el inquilino deba según el contrato. Si al recuperar la vivienda aparecen desperfectos, estudiaremos las pruebas y la forma de reclamarlos por separado.
¿Cuánto puede tardar el desahucio?
No podemos prometerle una fecha exacta. Influyen los tiempos del juzgado, las comunicaciones al inquilino, su respuesta y las circunstancias del caso. Desde el principio le explicaremos los pasos previstos y le informaremos de cada avance.
¿Cambia algo si el inquilino está en situación de vulnerabilidad?
El juzgado puede solicitar que se estudie su situación y, en determinados casos, acordar una suspensión temporal. También debe valorar las circunstancias del propietario. Le explicaremos cómo puede afectar esto a su procedimiento.
Sepa qué puede hacer para recuperar su vivienda
Hable directamente con un abogado. Cuéntenos qué ha ocurrido con el alquiler y desde cuándo tiene el problema. Revisaremos su caso y le explicaremos qué opciones tiene para recuperar la vivienda y, cuando corresponda, reclamar las rentas pendientes.
También le indicaremos qué documentación necesitamos y cuáles serían los honorarios, para que pueda decidir con tranquilidad.