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Alba & Luna ABOGADOS Desahucios en Benalmádena -Arroyo de la Miel.
🏚️ ¿Su inquilino no paga y no sabe qué hacer?
Cada mes asesoramos a propietarios como usted en Benalmádena para recuperar su vivienda lo antes posible.
Tiene una vivienda alquilada y el inquilino le deja de pagar. Al principio puede pensar «seguro que es puntual» pero los días pasan y el inquilino sigue sin pagar la renta. ¿Le suena?
En Alba & Luna ABOGADOS con más de 20 años de experiencia en desahucios, entendemos la preocupación de los propietarios cuando un inquilino deja de pagar o se niega a abandonar la vivienda. Por eso nos encargamos de todo el proceso legal para que recupere su vivienda lo antes posible y evitar así la pérdida de capital por parte del arrendatario, recuperando la propiedad del inmueble.
💡 Importante: La nueva Ley de Vivienda 12/2023 ha complicado aún más los procesos de desahucios, alargando plazos y aumentando los requisitos para los propietarios.
📞Llámenos ahora y le explicaremos los pasos para proceder a una demanda de desahucio con éxito dentro del nuevo marco legal.
Alba & Luna ABOGADOS Desahucios en
Arroyo de la Miel
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¿Qué se debe hacer cuando alquilas un inmueble y el inquilino deja de pagar la renta o no cumple con las condiciones pactadas?
Cada mes que pasa pierde dinero, tranquilidad y tiempo. Por eso le vamos a explicar cuales son los nuevos requisitos para poder demandar a un inquilino por falta de pago, según la nueva Ley 12/13 por el Derecho a la vivienda.
Tomar la decisión de interponer una demanda de desahucio desde el primer impago es importantísimo, ya que este tipo de procedimientos afectan tanto al patrimonio del propietario como a la situación anímica personal.
Tipos de desahucios:
- Desahucios de vivienda y / o local por falta de pago o por ejecuciones hipotecarias .
- Desahucio express.
- Desahucio por precario.
- Desahucio por expiración de plazos.
- Desahucio por incumplimiento de las cláusulas pactadas.
- Desahucio por realización de obras no consentidas.
- Desahucio por realización de actividades ilícitas, molestas o peligrosas.
- En caso de estar hablando de Okupas, el procedimiento se lleva a cabo siguiendo la reforma de Ley del 2018 Anti Okupas o desahucio express contra Okupas. En este caso el proceso sería mucho más ágil y pudiendo el propietario, en este caso, cortar los suministros sin incurrir en delito de coacciones.
Interponer una demanda de desahucio puede ser un proceso largo y poco beneficioso para el propietario si no se lleva a cabo de manera correcta por un abogado con conocimiento y experiencia real en derecho inmobiliario.
Alba & Luna ABOGADOS Desahucio Express Benalmádena
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¿Cuáles son los nuevos trámites legales para poder demandar a un inquilino por falta de pago según la nueva Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda?
Desde el pasado mes de Mayo que entró en vigor la nueva Ley de vivienda, todas las demandas de desahucio tienen que cumplir, obligatoriamente, con una serie de requisitos administrativos para que la demanda no pueda ser inadmitida por el juzgado.
🔹¿ Cuáles son estos nuevos requisitos que hay que incluir en la demanda de desahucio?:
- Especificar si la vivienda ocupada es la vivienda habitual del inquilino o no.
- Demostrar si el demandante ( el propietario) es un gran tenedor o no. Se entiende por gran tenedor a aquellas personas que tengan 10 o más inmuebles a su nombre o tengan una superficie de 1500 m2 de uso residencial, también son considerados gran tenedor a aquellos propietarios que tengan 5 o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en zonas tensionadas ( dichas zonas tensionadas serán fijadas por las Comunidades Autónomas)
- Los propietarios considerados como grandes tenedores tendrán que certificar si los inquilinos de la vivienda a recuperar están en situación de vulnerabilidad.
- Los grandes tenedores tendrán que acreditar haber acudido previamente a un acto de conciliación.
🔹Principales cambios con la nueva Ley de vivienda que afectan a los propietarios:
La Ley de Vivienda 2023 ha introducido cambios que dificultan los desahucios, protegiendo a los inquilinos y okupas en ciertas situaciones.
- Mayor protección a inquilinos vulnerables: Los desahucios pueden retrasarse hasta 6 meses si el inquilino demuestra estar en situación de vulnerabilidad.
- Obligación de comunicación con Servicios Sociales: Antes de iniciar el proceso, el propietario debe informar a Servicios Sociales, lo que puede demorar el procedimiento.
- Prohibición de desahucios sin alternativa habitacional en algunos casos.
Los grandes tenedores (propietarios con 5 o más inmuebles en zonas tensionadas o más de 10 viviendas en total) deben acreditar:
- Si el inquilino está en situación de vulnerabilidad.
- Haber intentado un acuerdo de conciliación antes de demandar.
💡 IMPORTANTE: Si es usted propietario de una única vivienda o no eres un «gran tenedor», el proceso sigue siendo más ágil.
📞 Consulte su caso y le explicamos cómo actuar dentro de la nueva ley.
Alba & Luna ABOGADOS Desahucios Benalmádena.
Expertos en Recuperación de viviendas.
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¿En qué consistiría el proceso de desahucio explicado brevemente?
1️⃣ Requerimiento de pago o notificación al inquilino:
Es recomendable enviar un burofax un mes antes de la interposición de la demanda, con el fin de evitar que el inquilino pueda paralizar el proceso.
Lo que el arrendador no debería hacer, nunca, hasta que se haya conseguido recuperar la posesión del inmueble de forma legal a través del juzgado, serían acciones como cortarles el suministro de luz y agua, cambio de cerradura ya que el arrendatario podría demandarle por coacción.
2️⃣ Presentación de la demanda:
Si el arrendatario moroso sigue sin abonar la cuantía impagada de renta y suministro, el arrendador podría interponer una demanda de desahucio por falta de pago para poder recuperar la vivienda, local o finca urbana.
3️⃣ Admisión a trámite y señalamiento de juicio:
Una vez presentada la demanda y admitida a trámite dicha demanda de desahucio, el juzgado citara al inquilino para una vista . En este punto el inquilino puede no presentar oposición y el juzgado aprobaría la terminación del proceso sin que se celebre ninguna vista en el juzgado.
4️⃣ Juicio (si hay oposición del inquilino):
Si el inquilino presenta un escrito de oposición en el juzgado, debe alegar las razones por las que se opone al desahucio. Aquí sí se celebraría juicio y habría que esperar a la resolución judicial.
5️⃣ Ejecución del desahucio (lanzamiento) de la vivienda o local:
Es cuando se recupera el inmueble, en esta fase conviene pedir que se incluya el estado de la vivienda, en el acta levantada por la comisión judicial en el momento del lanzamiento, por si hubiera que reclamar daños.
Alba & Luna ABOGADOS Desahucios Benalmádena
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Preguntas Frecuentes sobre Deshaucios Benalmadena
¿Puedo iniciar un desahucio sin contrato escrito?
Sí, es posible iniciar un procedimiento de desahucio aunque el contrato de arrendamiento sea verbal.
La clave está en poder acreditar la existencia de una relación arrendaticia, es decir, que el inquilino reside en la vivienda con tu consentimiento a cambio de una renta.
Esto puede demostrarse mediante transferencias bancarias, comunicaciones escritas (como correos electrónicos o mensajes de texto) o testimonios de testigos.
¿Cuál es la diferencia entre un desahucio por impago y uno por finalización de contrato?
Desahucio por impago de rentas: Se interpone cuando el inquilino ha dejado de pagar el alquiler o los suministros pactados. Es el tipo más común y puede ir acompañado de una reclamación de cantidad por la deuda acumulada.
Desahucio por expiración del plazo contractual: Se produce cuando el contrato ha terminado (porque ha vencido o se ha preavisado la no renovación), pero el inquilino no entrega la vivienda voluntariamente.
En ambos casos, el arrendador puede acudir al juzgado para recuperar la posesión del inmueble y, si corresponde, reclamar las cantidades pendientes.
¿Qué documentación necesito para iniciar un proceso de desahucio?
Para iniciar un procedimiento de desahucio, es recomendable contar con la siguiente documentación:
- Contrato de arrendamiento (si existe) o pruebas de la relación de alquiler.
- Justificantes del impago: transferencias bancarias fallidas, recibos rechazados, etc.
- Burofaxes o requerimientos de pago enviados al inquilino, reclamando la deuda.
- Pruebas de comunicación entre arrendador e inquilino: mensajes, correos, cartas…
- DNI del propietario y escritura o nota simple del inmueble .
Con la Ley 12/2023 también se requiere:
- Indicar si el inmueble es la vivienda habitual del ocupante.
- Especificar si el demandante es un gran tenedor de viviendas.
- Si no lo es, presentar certificación del Registro de la Propiedad.
Es esencial contar con asesoramiento legal para cumplir con estos requisitos y evitar errores.
¿Qué ocurre si el inquilino no abandona la vivienda tras la sentencia?
Una vez obtenida una sentencia favorable, el juzgado concede al inquilino un plazo para abandonar voluntariamente la vivienda (normalmente entre 10 y 20 días). Si no lo hace, se solicita al juzgado el lanzamiento forzoso con apoyo policial si es necesario.
En casos de inquilinos vulnerables, el procedimiento puede suspenderse hasta 2 meses (si el arrendador es persona física) o 4 meses (si es empresa), según la Ley 12/2023.
¿Puedo reclamar las rentas impagadas además de recuperar la vivienda?
Sí. En el procedimiento de desahucio por impago se puede incluir la reclamación de cantidades pendientes como:
- Rentas mensuales impagadas.
- Facturas de suministros si eran responsabilidad del inquilino.
- Daños o desperfectos, si se demuestra con pruebas.
En caso de impago tras la sentencia, se podrá solicitar embargo de cuentas o bienes.
¿Cambia el proceso si el inquilino es vulnerable o tiene menores a cargo?
Sí. El juzgado informará a los servicios sociales tras recibir la demanda, y puede suspender temporalmente el procedimiento para permitir una evaluación social. El plazo de suspensión varía: hasta 2 meses (persona física) o 4 meses (persona jurídica).
El objetivo es evitar situaciones de desamparo sin anular el derecho del arrendador a recuperar su vivienda.
¿Por qué elegirnos?
- Más de 20 años de experiencia en desahucios ayudando a propietarios e inquilinos.
- Especialistas en la nueva Ley de Vivienda 12/2023.
- Facilidades de pago sin intereses.
- Atención personalizada en Benalmádena y Arroyo de la Miel.