Reclamación del impuesto de plusvalia pagada

Alba & Luna Abogados Plusvalía en Benalmádena – Arroyo de la Miel

Reclamamos por usted el dinero que pagó indebidamente en el impuesto de plusvalía.

 

El Tribunal Constitucional en su reciente sentencia del 16 de Febrero del 2017, ha declarado inconstitucional el impuesto de Plusvalía Municipal, es decir que no es legal tener que pagar éste impuesto cuando no ha habido ganancia económica.

Recordamos que  lo que grava éste impuesto de plusvalía es el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana cuando se produce una transmisión de un bien inmueble, y se devengara cuando se realizara la venta de dicho inmueble.

Muchos órganos Judiciales están diciendo que la fórmula de cálculo del impuesto de plusvalía por parte de los ayuntamientos es errónea, por eso, el Tribunal Constitucional ha señalado que:

  • Cuando la transmisión de un bien no genera ganancia, es decir cuando se vende o se adquiere por herencia por debajo de lo que costó, los ayuntamientos no pueden exigir éste impuesto.
  • Cuando se ha generado una ganancia inferior a la calculada por el ayuntamiento, se debe permitir al contribuyente acreditar que el incremento de valor obtenido es inferior a lo calculado, por lo que en este caso, el contribuyente debe tributar y pagar por una cantidad inferior a lo impuesto.

¿Quién  puede reclamar?

  • Los contribuyentes y empresas que hayan liquidado y pagado el impuesto de plusvalía dentro de los últimos 4 años.
  • Siempre y cuando la transmisión del inmueble se haya realizado por un precio inferior al precio de adquisición o cuando la ganancia obtenida de dicha transmisión haya sido inferior a la calculada por el ayuntamiento.

Trámites:

  • Primeramente se hará una reclamación Administrativa para la devolución del importe pagado indebidamente. Una vez que hay resolución, puede ser favorable o no favorable para el contribuyente.
  • Si la resolución no es favorable, y la vía administrativa se haya agotado, entonces se pondrá un recurso Contencioso – Administrativo ante los Tribunales.

Documentación que debe aportar el contribuyente:

  • El documento oficial donde conste que ha procedido al devengo del impuesto de plusvalía.
  • La referencia catastral y el valor catastral del inmueble al momento de la adquisición y al momento del devengo de dicho impuesto.
  • El justificante de pago donde conste la cantidad pagada por el impuesto de plusvalía.

Recupere el importe íntegro pagado en el impuesto de plusvalía. 

Contacte con nuestro equipo de Abogados para poder proceder a las acciones legales que se requieran.

TELÉFONO 952 56 17 44

 

 

GUARDA Y CUSTODIA DE HIJOS MENORES

La separación matrimonial o ruptura de la pareja, no exime a los padres de seguir cumpliendo sus obligaciones con respecto a sus hijos, como por ejemplo atenderlos y tenerlos en su compañía.

Tras la ruptura, la determinación de quién se ocupará de la atención diaria de los menores, es lo que se conoce como Guardia y Custodia.

Para la atribución de la guarda y custodia, incluso habiendo consenso entre los progenitores, se valorarán conjuntamente las circunstancias concretas del supuesto y determinados criterios como pueden ser el interés del menor, el principio de no separar a los hermanos, la convivencia del solicitante con tercera persona, el lugar de residencia de las partes, la predisposición del progenitor a que los menores se relacionen con el otro y demás familia extensa, etc.

Hay tres supuestos de guarda y custodia:

  1. Atribución de guarda  custodia a un solo progenitor.
  2. Guarda y custodia compartida.
  3. Guarda y custodia otorgada a tercera persona.

A continuación desarrollaremos cada uno de los tipos de guardia y custodia.

.Atribución de guarda  custodia a un solo progenitor:

Cuando la guarda y custodia de los hijos menores se atribuye a uno de los progenitores, se establece un régimen de comunicación, visitas y estancias a favor del progenitor no custodio. Este régimen suele ser flexible ya que prevalece siempre el interés del menor.

En el convenio se reflejará de forma expresa, quien tendrá la guarda y custodia de los menores.

2. Guarda y custodia compartida:

La reforma del código civil refuerza la decisión de los padres en relación a la custodia, que les permite acordar por convenio o el juez puede decidir, que la custodia se le atribuya a un solo progenitor o a ambos de forma compartida.

En caso de guarda y custodia compartida, es necesario fijar los tiempos de permanencia de los hijos con cada progenitor.

Según un estudio realizado por la » Institución Estadounidense Consejo de los Derechos del Niño» propone los siguiente tiempos de estancia con cada progenitor en función de la edad:

Menos de 1 año: Una parte cada día ( mañana o tarde)

De 1 a 2 años: Días alternos.

De 2 a 5 años: No más de dos días seguidos sin ver a cada progenitor.

De 5 a 9 años: Alternancia semanal, con medio día de convivencia con el otro progenitor.

Más de 9 años: Alternancia semanal completa.

Aunque las partes quieran establecer la custodia compartida, será el abogado el que valore las circunstancias de los progenitores en relación a la viabilidad de la custodia compartida, por ejemplo la capacidad de comunicación de los padres en situación de conflicto, la proximidad y compatibilidad geográfica de los domicilios, estilos educativos homogéneos, etc..

3. Posibilidad de atribuir la guarda y custodia a terceras personas:

Este situación es muy excepcional. El C.C. permite que excepcionalmente los hijos puedan ser encomendados a abuelos, parientes y otras personas que así lo consintieran, en el caso de no hacerlo el juez encomendaría  las funciones de tutela a una institución idónea.

En el caso de llegar a esta situación, se analizaría detalladamente para evitar fraudes por parte de los progenitores que quieran eludir la protección, guarda y acogida del menor.

 

Contacte con nuestro equipo de Abogados de familia para resolver cualquier duda y poder proceder a las acciones legales que se requieran.

TELÉFONO 952 56 17 44

 

 

Si entregó dinero a cuenta para la compra de un piso que nunca se construyó, puede reclamarlo.

Una de las acciones más habituales durante el boom inmobiliario fue la compra de vivienda sobre plano. Para ello se entregaba un dinero a cuenta a la promotora que iba a empezar a construir y tener asegurada así la compra.

Al estallar la burbuja inmobiliaria, muchas promotoras quebraron, y esas viviendas vendidas sobre plano nunca se llegaron a construir o a terminar de construir y nadie dentro de la promotora o del banco llamó a los afectados para devolverles la señal entregada. Con lo cual perdieron el dinero y la futura vivienda.

La ley 57/1968 dejó de estar en vigor el 1 Enero de 2016, con lo cual hasta esa fecha todas las entregas de dinero a cuenta para la compra de una vivienda que nunca fue entregada, están amparadas por dicha ley.

Por eso si es uno de los miles de afectados, no dudes en recuperar su dinero,

 

Atribución del uso de la vivienda para el supuesto de Custodia Compartida

Alba & Luna Abogados Benalmádena es un despacho de abogados especialistas en divorcios y una de las cuestiones más habituales por parte de nuestros clientes es, quien tendrá el derecho del uso y disfrute de la vivienda o domicilio habitual en caso de divorcio con custodia compartida.

 

El Código Civil no dictamina reglas especiales de atribución de la vivienda en caso de custodia compartida, por lo que podemos hablar de varias posibilidades:

1. Qué los hijos permanezcan en la vivienda y sean los padres los que se desplacen en sus periodos establecidos. La vivienda se atribuirá a los hijos y al progenitor que en cada momento tenga atribuida la custodia directa en el periodo de convivencia en el hogar familiar.

Ésta opción solamente se suele conceder de forma esporádica, por la cantidad de incidentes que   genera, a parte de ser incompatible ante la formación de una nueva familia.

2. Qué sean los hijos los que cambien de domicilio, en éste caso de atribución del uso de la vivienda se atenderá al interés del progenitor más necesitado de protección, teniendo en cuenta la situación   económica, salud o disposición de otra vivienda de cada cónyuge.

Los tribunales suelen introducir una limitación con el objetivo de no privar al no ocupante de ejercitar sus derechos legítimos.

3. Qué no se realice atribución a ninguno, en el caso de ser el único bien ganancial o en propiedad común, propiciando la división de la comunidad o la liquidación de la sociedad ganancial.

 

¿Quiere que hablemos?

sus dudas serán respondidas desde el primer momento.

TELÉFONO 952 56 17 44

 

Ley Segunda Oportunidad para Autónomos y Familias Insolventes

Ley de Segunda Oportunidad, una ley dirigida a aliviar las cargas financieras de Familias, personas particulares y Autónomos, que no pueden hacer frente a las deudas contraídas.

La crisis económica ha dejado a miles y miles de familias y autónomos sobre endeudados, incapaces de levantar cabeza debido a sus deudas.

Por eso esta ley de Segunda oportunidad, lo que pretende es dar a estas personas insolventes, una segunda oportunidad para rehacer sus vidas desde cero sin tener que cargar con dichas deudas nunca más.

Cómo poderse acoger a esta ley:

Lo primero de todo, el deudor (familia, persona particular y/o autónomo) deberá intentar alcanzar un acuerdo extrajudicial con sus acreedores. Éste deberá estar supervisado siempre por un juez.

Para ayudar a dichas familias, personas particulares o autónomos a negociar, tendrán la posibilidad de solicitar la ayuda de un mediador concursal, el cual hará de interlocutor entre ellos como deudores y sus acreedores.

La ley dice que este acuerdo extrajudicial funcione:

  • El deudor debe compensar a sus acreedores con la cesión de los bienes no necesarios para el desarrollo de su actividad profesional o con acciones de su propia compañía. El valor de los bienes o las acciones deberá ser igual o inferior a la cantidad adeudada.
  • El deudor debe proponer a sus acreedores un calendario de pagos viable para hacer frente a las deudas. El plazo para realizar dichos pagos no podrá superar los cinco años.

Si al finalizar dicha negociación no se ha alcanzado un acuerdo, el deudor y el mediador concursal podrán solicitar ante el juez el concurso de acreedores voluntario.

Concurso de acreedores voluntario:

Una vez que el deudor haya solicitado el concurso de acreedores voluntario, el juez podrá exonerarle de gran parte de sus deudas, siempre y cuando el, juez considere que el deudor ya no tiene dinero ni activos para afrontar sus deudas y que el deudor haya obrado de buena fe.

Se entiende por buena fe,

  • Antes de acudir al concurso, se haya intentado alcanzar un acuerdo extrajudicial con sus acreedores; que, en los diez años anteriores a la petición de concurso de acreedores, el deudor no haya sido condenado por delitos contra el patrimonio, de falsedad documental, contra la Hacienda Pública y la Seguridad Social o contra los derechos de los trabajadores y que en los cuatro años anteriores a la petición del concurso, el deudor no haya rechazado una oferta de empleo adecuada a su capacidad.

Hay que tener en cuenta que aunque se libere de las deudas procedentes de bancos y proveedores, el deudor Si deberá hacer frente a las deudas contraídas con Hacienda y la Seguridad Social.

 

 

Modificación del Convenio Regulador

Antes de incurrir en un delito por el  incumplimiento del convenio regulador ratificado por el Juez, debido a que sus circunstancias personales hayan cambiado y no pueda cumplir con alguno de los puntos acordados, es altamente recomendado modificar dicho convenio regulador donde se plasme las circunstancias actualizadas.

Las medidas aprobadas en el convenio regulador actual, pueden ser modificadas por parte del juez directamente o presentando un nuevo convenio para ser aprobado judicialmente siempre y cuando sus circunstancias hayan cambiando sustancialmente.

Que se entiende por modificación sustancial de las circunstancias:

  • Que se trate de hechos surgidos posteriormente a la sentencia donde se acordó dichas medidas. Por ejemplo conseguir un trabajo mejor remunerado o peor remunerado al que tenía en el momento de firmar el convenio.
  • Que dicho hechos supongan una modificación de las circunstancias que se tuvieron en cuenta cuando se aprobaron dichas medidas.
  • Que el cambio de las nuevas circunstancias tengan permanencia en el tiempo, es decir que no sean situaciones transitorias. Por ejemplo cobrar un mes mas salario no supone una situación duradera en el tiempo.
  • Que éstos nuevos hechos sean ajenas a la voluntad del cónyuge en el momento de la modificación, es decir que éstos hechos no hayan sido buscados para poder modificar el convenio.
  • Dichas alteraciones deben ser acreditadas por parte de quien pide la modificación del convenio regulador

Contacte con nuestro equipo de Abogados de familia, especialistas en Divorcios y conflictos familiares, para resolver cualquier duda y poder proceder a las acciones legales que se requieran.

TELÉFONO 952 56 17 44

 

Divorcio con hijos: Derecho de visitas por parte del progenitor no custodio

El divorcio es un gran cambio tanto para la pareja como para los hijos que ven cómo la estructura familiar que ellos hasta entonces conocían, se rompe.

Expliquemos como se regula el derecho de visitas:

Es la medida que se incumple mayoritariamente, debido a que el progenitor que tiene la custodia debería presentar una actitud de colaboración, que en muchos casos es inexistente debido a la crisis matrimonial de la pareja.

Por eso el progenitor que no conviva con los hijos y que encuentre dificultades en la ejecución de la sentencia, donde se acordaron el régimen de visitas y los contactos con el menor, serán los Tribunales y las Instituciones del Estado quienes tomarán medidas directas para el restablecimiento del contacto entre progenitor demandante y sus hijos.

Muchas Comunidades Autónomas, entre la que se encuentra Andalucía, tienen competencia en materia de asistencia social estableciendo unos mecanismos que ayudan a el cumplimiento de la sentencia judicial en relación a los derechos de los padres e hijos que no conviven juntos. Entre dichos mecanismos señalamos los siguientes:

    • Seguimiento del régimen de relación por parte de un equipo asignado por el juez.
    • Nombramiento de un coordinador parental o supervisión por un familiar o por los servicios sociales.
    • Lo más habitual es que el progenitor se reúna con el menor en unos centros especiales llamados «puntos de encuentro», donde el menor siempre estará supervisado por el personal, tanto a la entrega del menor, como durante el encuentro como a la recogida del mismo.

Pueden presentar una demanda los progenitores no custodios que reclamen su derecho de ver a los menores y los abuelos a quienes se les haya reconocido un derecho de visitas a los nietos.

Por otro lado, el progenitor demandado puede formular su oposición al encuentro entre el otro progenitor y los hijos, siempre y cuando se den alguna de las siguientes circunstancias:

  • La negativa del menor.
  • Incumplimiento sistematico por parte del ejecutante.
  • Existencia de episodios de violencia.
  • Que haya una modificación sustancial de las circunstacias.
  • Que exista un largo periodo de tiempo sin cumplirse el régimen de visitas.

Contacte con nuestro equipo de Abogados Divorcios Benalmádena para resolver cualquier tipo de duda y poder proceder a las acciones legales que se requieran.

TELÉFONO 952 56 17 44

 

Aspectos Importantes a Tener en Cuenta Antes de Firmar su Hipoteca

Antes de lanzarnos a comprar el piso ideal, es conveniente tener todas las condiciones aceptadas correctamente  firmadas y haber revisado los parámetros expuestos a continuación:

1.- Titularidad registral con la nota simple, así comprobaremos que la persona que está vendiendo la casa es el propietario real y legal de la vivienda.

2.- Cargas: si hay alguna hipoteca, embargo o carga de cualquier otro tipo sobre la vivienda a comprar.

3.- Inspección técnica de edificios (ite): obligatoria para los inmuebles de más de 20 años.

4.- Comunidad de propietarios: Averiguar los gastos de la comunidad, qué incluyen y si el propietario anterior estaba al día o por el contrario arrastra alguna deuda.

Revisión de la fontanería y electricidad: es recomendable saber si existen contadores individualizados  por ejemplo ya que evitará futuros pagos y sorpresas.

5.- Conviene hacer un contrato privado antes de la firma de la escritura de compraventa:

Así garantizaremos las condiciones pactadas antes de la compra del inmueble, como el precio, forma de pago etc, y que éstas, no varíen después.

6. – No resido en España, ¿ tengo que estar presente en la firma del contrato y de la escritura?:

No es necesario, lo habitual es que usted de un poder notarial a su abogado, para que el firme los documentos por usted. El poder se firma ante un notario  o en la Embajada de España en el extranjero. En caso de firmar el poder en un notario fuera de España, dicho documento deberá ser posteriormente traducido al castellano por un traductor jurado.

Contacte con nuestro equipo de Abogados Inmobiliarios Benalmádena para resolver cualquier duda y asesorarle antes de firmar nada.

TELÉFONO 952 56 17 44

Preguntas frecuentes sobre las Cláusulas Suelos

Según datos del Banco de España, las hipotecas con cláusulas suelo han superado los tres millones de operaciones.

¿Qué es la cláusula suelo?

Es un requisito establecido en su contrato hipotecario dónde se especifica la cantidad mínima a pagar en cada cuota, dicha cantidad a ser un mínimo a pagar no le afecta que el Euribor esté más bajo.

El problema es que en muchos de los contratos hipotecarios firmados, no aparecen concretamente las palabras ‘cláusula suelo’, con lo que el cliente no sabe que realmente se le está aplicando.

Recomendamos siempre revisar el apartado de ‘Intereses’ del contrato.

¿Cómo se si tengo una cláusula suelo en mi hipoteca?

Si paga siempre lo mismo incluso cuando ha sido revisada su hipoteca anualmente, es posible que tenga una cláusula suelo.

Una hipoteca con interés variable debe mostrar la bajada actual del Euríbor.

¿Tengo una cláusula suelo ilegal?

Una cláusula suelo se puede declarar nula en aquellos casos en los que se entienda que ha habido falta de transparencia o mala practis.

Son los Jueces, los encargados de anular dichas cláusulas en favor del cliente, en los siguiente casos:

  • Cuando en el contrato haya una cláusula suelo y no aparezca una cláusula techo o que sea exageradamente alta.
  • Cuando la cláusula suelo no esté reflejada en la oferta vinculante previa. Es decir, si hay diferencias entre lo firmado y lo pactado anteriormente.
  • Cuando el cliente no haya sido informado claramente por la entidad bancaria en el momento de la firma del préstamo.

Continue reading «Preguntas frecuentes sobre las Cláusulas Suelos»

Nueva sentencia favorable de Alba & Luna ABOGADOS

Nueva Sentencia Favorable para Alba&Luna ABOGADOS.

Apelación 133/15 ante la Audiencia Provincial de Málaga

Nuestro cliente fue condenado a 18 meses de prisión más una multa de responsabilidad civil por 7.778€ por el Juzgado de lo Penal de Málaga.

Alba&Luna ABOGADOS lo recurrió en apelación ante la Audiencia Provincial sustituyéndose tal pena de prisión y responsabilidad civil por solamente una multa de 180€.