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¿ Está interesado en comprar un piso, casa u otro bien inmueble en una subasta judicial?

Alba & Luna ABOGADOS especialistas en subastas judiciales en la provincia de Málaga.

La compra de un bien inmueble a través de una subasta judicial es una opción muy atractiva tanto para conseguir un bien para uso propio como para inversión, ya que le permite encontrar bienes a unos precios muy por debajo de mercado pero también encierra riesgos importantes si no se cuenta con el asesoramiento adecuado.

Como abogados especializados en subastas judiciales queremos explicarle cómo funcionan las subastas, por qué es vital tener asistencia legal, los errores más comunes que debe evitar, y cómo podemos ayudarle a lograr una compra segura y exitosa.

🟦 ¿Qué es una subasta judicial?

Una subasta judicial es un procedimiento mediante el cual se venden bienes embargados para saldar deudas. Puede tratarse de bienes inmuebles (casas, locales, terrenos) o bienes muebles (vehículos, maquinaria, etc.). Participar en una subasta puede ser una excelente forma de adquirir propiedades a precios muy atractivos.

⚠️ Atención: Muchos particulares cometen el error de creer que todo lo subastado está “libre de cargas” y no siempre es así.

Las subastas no están exentas de complicaciones:
  • Pueden existir cargas ocultas.
  • Pueden mantenerse ocupantes ilegales en la propiedad.
  • El expediente judicial puede contener información crítica que, si no se analiza con detalle, puede llevar a costosos errores.

    • Desde nuestra experiencia personal, hemos visto demasiados casos de particulares que terminan adjudicándose bienes con deudas pendientes, hipotecas no canceladas o incluso problemas de posesión. Contar con un abogado especializado en subastas es fundamental para proteger sus intereses.

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    Si está interesado en asesoramiento para adquirir un inmueble en subasta judicial, contacte con nosotros.

    Sus dudas serán respondidas desde el primer momento.
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    🟦 Cómo Alba & Luna ABOGADOS puede ayudarle.

    Entendemos que participar en una subasta judicial puede parecer complejo o arriesgado. Por eso, ponemos a su disposición un servicio 100% personalizado, con el respaldo de una amplia experiencia en subastas de bienes inmuebles y muebles.

    1. Análisis previo del expediente:

    Antes de recomendar participar en una subasta, realizamos un estudio minucioso del expediente:

    • Analizamos los títulos de propiedad.

    • Revisamos todas las cargas registrales y deudas asociadas.

    • Verificamos si existen procesos de desahucio pendientes o dificultades de posesión.

    ⚠️ Atención:
    Este análisis previo es clave para evitar sorpresas desagradables.
    Desde nuestra experiencia, no todas las subastas son gangas. El análisis previo permite separar las verdaderas oportunidades de las trampas.

    Uno de los mayores errores es pensar que el precio de la subasta es el único coste. Muchas propiedades subastadas tienen hipotecas, embargos o deudas pendientes que el comprador debe asumir.

    2. Detección de cargas ocultas y riesgos.

    Una de las funciones más importantes que cumplimos como abogados de subastas es identificar riesgos ocultos:

    • Embargos fiscales no cancelados.

    • Deudas de comunidad de propietarios.

    • Ocupaciones ilegales que complican la posesión.

    Hemos visto casos donde los compradores particulares confiaron en la «buena fe» de la subasta y lo qué descubrimos cuando contactaron con nosotros, fueron cargas ocultas de miles de euros.

    Nuestro compromiso es detectar cualquier riesgo antes que usted se involucre económicamente.

    Conocer la ley de enjuiciamiento civil es fundamental para evitar complicaciones legales y descubrir las cargas extras que haya detrás de esa operación, recuerde que en caso de adjudicarse el inmueble, esas cargas ocultas serían vinculantes y cargaría usted con esos pagos.

     3. Asesoramiento integral durante todo el proceso.

    Le acompañamos en todas las fases:

    • Búsqueda de subastas interesantes.

    • De los inmuebles seleccionados realizaremos un análisis de cargas.

    • Preparación de documentación.

    • Participación en la subasta.

    • Asesoramiento hasta la adjudicación y posesión.

    ⚠️ Atención:  Siempre recomendamos visitar el inmueble, si es posible, antes de la subasta. Muchos clientes piensan que después de ganar la subasta pueden entrar a su nueva propiedad sin problemas. Error. En muchos casos, el inmueble está ocupado por el anterior propietario o inquilinos, ten en cuenta que podría necesitar un proceso judicial para recuperarlo.

    Cómo evitarlo:

    • Visita la propiedad antes de pujar (si es posible).
    • Pregunta a los vecinos sobre los ocupantes actuales.

    🟦¿ Qué errores más comunes comenten los clientes en las subastas judiciales y cómo evitarlos?.

    🚫 Errores frecuentes: 

    Basándonos en años de experiencia acompañando a clientes, estos son los errores más comunes que hemos visto:

    • No revisar las cargas: Creer que el bien está libre de deudas por ser una subasta es un error grave.

    • No analizar el expediente judicial: Información como demandas de terceras partes o juicios paralelos puede pasar desapercibida.

    • No considerar la posesión real del bien: Hay propiedades ocupadas ilegalmente cuya recuperación es lenta y costosa.

    • No contar con asesoramiento legal especializado: Participar sin guía profesional aumenta exponencialmente los riesgos por ejemplo pérdida del depósito por fallos formales, herencia de deudas ocultas y ocupaciones difíciles de gestionar.

    ✅ Cómo evitarlos: Siempre realizar un análisis legal completo antes de participar, verificar todos los registros y apoyarte en un abogado especialista en subastas judiciales.

    📌 Hemos asesorado a clientes que llegaron tarde, compraron solos y luego pidieron ayuda tras detectar graves problemas. No deje que le pase a usted.

    Alba & Luna ABOGADOS Subastas
    ¿Interesado en una subasta judicial?
    No se arriesgue.

    Le ofrecemos asesoramiento profesional desde el minuto uno.
    Déjenos ayudarle a convertir una subasta en una oportunidad rentable y segura.
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    🟦 Proceso para participar en una subasta judicial.

     

    1. Búsqueda de subastas disponibles.

    El primer paso es localizar subastas activas que puedan ser interesantes para usted, según su presupuesto y objetivo.

    2. Documentación necesaria a presentar y depósitos.

    Para participar debes aportar:

    • Documentación de identidad.

    • Depósito del 5% del valor de subasta.

    • En algunos casos, poderes notariales o documentación adicional.

    Como parte del servicio, nos encargamos de asesorarle en toda esta fase para que cumpla todos los requisitos sin errores.

    3. Puja y adjudicación.

    Una vez iniciado el proceso de puja:

    • Definimos juntos una estrategia de oferta.

    • Supervisamos el avance de la subasta para maximizar sus opciones.

    • En caso de adjudicación, gestionamos todos los trámites posteriores para que su compra quede perfectamente cerrada.

    🟦 Consejos claves antes de participar en una subasta judicial.

    • No se precipites: estudie cada caso con detalle.

    • Consulte siempre a un abogado especialista antes de depositar dinero.

    • Desconfíe de «chollos» que no han sido verificados legalmente.

    • Considere los costes adicionales: impuestos, inscripciones, desalojo si procede.

    • Asegúrese de tener liquidez suficiente para cumplir con los plazos de pago.

    ¿Está valorando en participar en una subasta judicial?

    En Alba &Luna ABOGADOS Subastas le ayudamos a convertir una subasta en una oportunidad rentable y segura.

    La experiencia nos ha enseñado a que el asesoramiento marca la diferencia entre una buena inversión y un error con consecuencias económicas grandes.

    Contacte con nosotros por teléfono o por whatApp.
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    ¿Por qué confiar en nosotros?
    ✔️ Más de 20 años de experiencia en derecho inmobiliario y subastas.
    ✔️ Asesoramiento integral en cada fase: desde la puja hasta la adjudicación.
    ✔️Protección legal ante riesgos y problemas ocultos.

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