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Alba & Luna Abogados Desahucios en Torremolinos.
¿Qué se debe hacer cuando alquilas un inmueble y el inquilino deja de pagar la renta o no cumple con las condiciones pactadas?
En Alba & Luna Abogados, con más de 20 años en derecho inmobiliario, entendemos la preocupación de los propietarios cuando un inquilino deja de pagar o se niega a abandonar la vivienda.
🔹Por eso, nos encargamos de todo el proceso legal, evitando pérdidas económicas y asegurando que recupere su propiedad de la forma más rápida y segura posible.
💡 Importante: La nueva Ley de Vivienda 12/2023 ha introducido cambios que pueden retrasar los desahucios. ¡Te ayudamos a navegar este proceso con éxito!
📞 Llámenos y le explicaremos los pasos para proceder a una demanda de desahucio con éxito dentro del nuevo marco legal.
Alba & Luna ABOGADOS Desahucios Torremolinos
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Nueva Ley de Vivienda 12/2023 ¿ Cómo afecta a los desahucios?
Desde mayo de 2023, los desahucios están sujetos a nuevos requisitos legales, especialmente si el inquilino se encuentra en situación de vulnerabilidad.
🔹 Principales cambios que afectan a los propietarios:
✅ Mayor protección a inquilinos vulnerables: El desahucio puede retrasarse hasta 6 meses si el juez lo considera necesario.
✅ Obligación de comunicación con Servicios Sociales antes de demandar.
✅ Los grandes tenedores (propietarios con 5 o más inmuebles en zonas tensionadas o más de 10 viviendas en total) deben acreditar:
- Si el inquilino está en situación de vulnerabilidad.
- Haber intentado un acuerdo de conciliación antes de demandar.
✅ Prohibición de desahucios sin alternativa habitacional en ciertos casos.
🔹¿ Cuáles son estos nuevos requisitos que hay que incluir en la demanda de desahucio?:
- Especificar si la vivienda ocupada es la vivienda habitual del inquilino o no.
- Demostrar si el demandante ( el propietario) es un gran tenedor o no. Se entiende por gran tenedor a aquellas personas que tengan 10 o más inmuebles a su nombre o tengan una superficie de 1500 m2 de uso residencial, también son considerados gran tenedor a aquellos propietarios que tengan 5 o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en zonas tensionadas ( dichas zonas tensionadas serán fijadas por las Comunidades Autónomas)
- Los propietarios considerados como grandes tenedores tendrán que certificar si los inquilinos de la vivienda a recuperar están en situación de vulnerabilidad.
- Los grandes tenedores tendrán que acreditar haber acudido previamente a un acto de conciliación.
📞 Si es usted propietario y necesita recuperar su inmueble, llámenos y le explicamos cómo proceder dentro del nuevo marco legal.
Alba & Luna ABOGADOS Desahucio Express Torremolinos
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Tipos de Desahucios en Benalmádena
Desde Alba & Luna Abogados, le asesoramos sobre los pasos a seguir para iniciar el procedimiento de desahucio o desahucio express lo antes posible y evitar así, la pérdida de capital por parte del arrendatario, recuperando la propiedad del inmueble.
- Desahucios de vivienda y / o local por falta de pago o por ejecuciones hipotecarias .
- Desahucio express.
- Desahucio por precario.
- Desahucio por expiración de plazos.
- Desahucio por incumplimiento de las cláusulas pactadas.
- Desahucio por realización de obras no consentidas.
- Desahucio por realización de actividades ilícitas, molestas o peligrosas.
- En caso de estar hablando de Okupas, el procedimiento se lleva a cabo siguiendo la reforma de Ley del 2018 Anti Okupas o desahucio express contra Okupas.
Interponer una demanda de desahucio puede ser un proceso largo y poco beneficioso para el propietario si no se lleva a cabo de manera correcta por un abogado con conocimiento y experiencia real en derecho inmobiliario.
Alba & Luna ABOGADOS Desahucios Torremolinos.
Recupere su vivienda alquilada.
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Le explicamos en 5 pasos en qué consistiría el proceso de desahucio:
1️⃣ Requerimiento de pago o notificación al inquilino
Es recomendable enviar un burofax un mes antes de la interposición de la demanda, con el fin de evitar que el inquilino pueda paralizar el proceso.
Lo que el arrendador no debería hacer, nunca, hasta que se haya conseguido recuperar la posesión del inmueble de forma legal a través del juzgado, serían acciones como cortarles el suministro de luz y agua, cambio de cerradura ya que el arrendatario podría demandarle por coacción.
2️⃣ Presentación de la demanda
Si el arrendatario moroso sigue sin abonar la cuantía impagada de renta y suministro, el arrendador podría interponer una demanda de desahucio por falta de pago para poder recuperar la vivienda, local o finca urbana.
3️⃣ Admisión a trámite y señalamiento de juicio
Una vez presentada la demanda y admitida a trámite dicha demanda de desahucio, el juzgado citara al inquilino para una vista . En este punto el inquilino puede no presentar oposición y el juzgado aprobaría la terminación del proceso sin que se celebre ninguna vista en el juzgado.
4️⃣ Juicio (si hay oposición del inquilino)
Si el inquilino presenta un escrito de oposición en el juzgado, debe alegar las razones por las que se opone al desahucio. Aquí sí se celebraría juicio y habría que esperar a la resolución judicial.
5️⃣ Ejecución del desahucio (lanzamiento) de la vivienda o local:
Es cuando se recupera el inmueble, en esta fase conviene pedir que se incluya el estado de la vivienda, en el acta levantada por la comisión judicial en el momento del lanzamiento, por si hubiera que reclamar daños.