Mes: diciembre 2015

Aspectos Importantes a Tener en Cuenta Antes de Firmar su Hipoteca

Antes de lanzarnos a comprar el piso ideal, es conveniente tener todas las condiciones aceptadas correctamente  firmadas y haber revisado los parámetros expuestos a continuación:

1.- Titularidad registral con la nota simple, así comprobaremos que la persona que está vendiendo la casa es el propietario real y legal de la vivienda.

2.- Cargas: si hay alguna hipoteca, embargo o carga de cualquier otro tipo sobre la vivienda a comprar.

3.- Inspección técnica de edificios (ite): obligatoria para los inmuebles de más de 20 años.

4.- Comunidad de propietarios: Averiguar los gastos de la comunidad, qué incluyen y si el propietario anterior estaba al día o por el contrario arrastra alguna deuda.

Revisión de la fontanería y electricidad: es recomendable saber si existen contadores individualizados  por ejemplo ya que evitará futuros pagos y sorpresas.

5.- Conviene hacer un contrato privado antes de la firma de la escritura de compraventa:

Así garantizaremos las condiciones pactadas antes de la compra del inmueble, como el precio, forma de pago etc, y que éstas, no varíen después.

6. – No resido en España, ¿ tengo que estar presente en la firma del contrato y de la escritura?:

No es necesario, lo habitual es que usted de un poder notarial a su abogado, para que el firme los documentos por usted. El poder se firma ante un notario  o en la Embajada de España en el extranjero. En caso de firmar el poder en un notario fuera de España, dicho documento deberá ser posteriormente traducido al castellano por un traductor jurado.

Contacte con nuestro equipo de Abogados Inmobiliarios Benalmádena para resolver cualquier duda y asesorarle antes de firmar nada.

TELÉFONO 952 56 17 44

Preguntas frecuentes sobre las Cláusulas Suelos

Según datos del Banco de España, las hipotecas con cláusulas suelo han superado los tres millones de operaciones.

¿Qué es la cláusula suelo?

Es un requisito establecido en su contrato hipotecario dónde se especifica la cantidad mínima a pagar en cada cuota, dicha cantidad a ser un mínimo a pagar no le afecta que el Euribor esté más bajo.

El problema es que en muchos de los contratos hipotecarios firmados, no aparecen concretamente las palabras ‘cláusula suelo’, con lo que el cliente no sabe que realmente se le está aplicando.

Recomendamos siempre revisar el apartado de ‘Intereses’ del contrato.

¿Cómo se si tengo una cláusula suelo en mi hipoteca?

Si paga siempre lo mismo incluso cuando ha sido revisada su hipoteca anualmente, es posible que tenga una cláusula suelo.

Una hipoteca con interés variable debe mostrar la bajada actual del Euríbor.

¿Tengo una cláusula suelo ilegal?

Una cláusula suelo se puede declarar nula en aquellos casos en los que se entienda que ha habido falta de transparencia o mala practis.

Son los Jueces, los encargados de anular dichas cláusulas en favor del cliente, en los siguiente casos:

  • Cuando en el contrato haya una cláusula suelo y no aparezca una cláusula techo o que sea exageradamente alta.
  • Cuando la cláusula suelo no esté reflejada en la oferta vinculante previa. Es decir, si hay diferencias entre lo firmado y lo pactado anteriormente.
  • Cuando el cliente no haya sido informado claramente por la entidad bancaria en el momento de la firma del préstamo.

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Nueva sentencia favorable de Alba & Luna ABOGADOS

Nueva Sentencia Favorable para Alba&Luna ABOGADOS.

Apelación 133/15 ante la Audiencia Provincial de Málaga

Nuestro cliente fue condenado a 18 meses de prisión más una multa de responsabilidad civil por 7.778€ por el Juzgado de lo Penal de Málaga.

Alba&Luna ABOGADOS lo recurrió en apelación ante la Audiencia Provincial sustituyéndose tal pena de prisión y responsabilidad civil por solamente una multa de 180€.